Existe uma média de gasto na administração de um condomínio?

Tenho um imóvel num condomínio e percebo que está muito degradado, faltando muitas benfeitórias. São 4 torres, totalizando 380 unidades. Condominio Mensal R$ 435,00. Anualmente entra R$ 2.040.000 e com despesas anuais de R$ 2.300.000. Inadimplência R$ 23.000,00. Despesa com funcionários R$ 100.000,00 (entre fixos e terceirizado). Achei preocupante o cenário! Absolutamente tudo precisaria fazer em termos de estética, como pintura predial, todo entorno do condomínio, quadra esportiva em 30 anos nunca pintado, playground nunca reformado, brinquedos antigos muitas infiltrações em sacada, garagem. Por gentileza, poderiam me dar um parecer ?