Uma troca de madeira de deck, infiltração de manta e correção de rede nervurada é obra ou manutenção

no meu predio, houve uma redução de custos ordinarios que, com a economia, surge "sobra" para ttroca de madeira de deck, correção de rede nervurada e correçao de manta asfaltica. Esta sendo contemplada como manutenção emergencial, e nao esta sendo discriminada como obra. isso faz com que os inquilinos tenham que arcar com a despesa. o correto nao seria uma tratariva para ser patrocinada pelos proprietarios. detalhe - o orcamento foi discutido em assembleia, parcelado em 20 vezes.