Quero opinião!!!

Gostaria da opinião: é meu inquilino já faz tempo. Em abril 2019 pagou o aluguel anual de 1x, antecipado, com 10% off. Ano passado, aluguel não reajustado+ 50% off. Leia-se, pagou , novamente antecipado, o valor de 2019 - desconto 10% com 50% de desconto pela Pandemia. Moral: pagou metade do valor pago em 2019. Findou aluguel 2020 sem reajuste. Porque o IGPM disparou, esse inquilino propôs: pagamento do mesmo valor de 2019, sem reajuste para 2021, sem os 10% de desconto porque não pagará antecipado (valor anual de uma vez), novo contrato, por 3 anos, aluguel fixo, sem aplicação de índice de reajuste durante os próximos 3 anos. Isso é bom para Locador e locatário?