Área privativa e cobrança de Condomínio

Pessoal, meu vizinho tem uma área privativa, um pátio no térreo, que só ele tem acesso. Não sei dizer se faz parte da escritura. Ele deve pagar a mais de Condomínio por essa área que só ele utiliza. Pois, não faz parte do acesso ao resto do prédio. Em uma reunião de Condomínio de 1991 foi acertado pela maioria que somente as coberturas pagariam a mais o condomínio. As coberturas não estão na matrícula Posso questionar essa discrepância na Justiça? Se um tem área maior e não paga por isso, o outro deve pagar. Não parece injusto para os senhores?