Qual a melhor maneira de cobrir saldo negativo?

Meu condomínio está com um saldo negativo alto. O sindico quer fazer um empréstimo, que ele diz que não sera cobrado juros. Temos FR. de aproximadamente R$25.000,00, um Fundo de Pintura de R$116.000,00, e isso não cobre todo saldo, que é mais ou menos de R$198.000,00. Mas não seria mais barato usar esses fundos? E financiar o resto? Todos os funcionários orgânicos foram demitidos, havia uma terceirizada, que tinha contrato até 02/2014, e que provavelmente tenhamos que pagar quebra de contrato, pois tem placa de contratação para as funções. Houveram duas AGOs e já foi dito que pelo síndico que não será usado os fundos. Um morador foi questionar porque não usar os Fundos, e ele respondeu que o Código Civil não permite, que eu saiba o CC, não interfere nessa área. Ainda remos também o fundo de 13º. terceiro que está em R$14.000,00 e de Obra Social que é de R$2.300,00. Não seria melhor pegar esses fundos, repor só o de reserva, e pagar o menos possível de empréstimo? Olha só as despesas que vamos ter, nosso condomínio está com a taxa condominial defasado em pelo menos 30%, terá que ser atualizado. A inadimplência será maior ainda. Pergunto novamente, em uma situação caótica como essa, não seria melhor começar do ZERO?