o que é devido de IPTU (parte construtora e parte condomínio) no ano de entrega do empreendimento?

O habite-se foi em 13/jun/12. Temos uma dívida na prefeitura referente à IPTU e gostaríamos de entender o que é devido do condomínio e o que é da construtora. Segundo informações da mesma, ela só seria responsável pela parte do terreno? É isso mesmo? Como eu separo terreno de edificação sendo que nós também temos parte no terreno? Na guia de IPTU existe um campo com uma cobrança que não entendemos a origem a a construtora usa esse valor para fazer seus cálculos.