previsão de gastos

Assumi há 1 mês como síndica. O condomínio está com várias pendências de serviços que envolvem segurança e saúde: recarga e reteste de extintores, falta de luminárias de emergência, corrimão irregular, falta de pára-raios, não há seguro do condomínio, portão de acesso danificado, caixa d'água não é lavada há mais de 5 anos, não é feita desinsetização há anos, etc. No regimento do condomínio diz que o síndico tem autonomia somente para gastar valor equivalente a 1/2 salário mínimo mês, o que é insuficiente para regularizar essas pendências. Para agravar, o prédio está precisando de pintura e reforma e os moradores tendem a optar pela pintura como prioridade, porém os outros serviços já citados entendo serem prioridades. Como devo proceder? A assembleia decide o que fazer ou posso decidir por realizar os serviços essenciais antes da pintura? Não foi feita previsão orçamentária anteriormente ou qualquer definição de que obras ou serviços seriam executados. Há anos não fazem isso no condomínio.