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Pergunta

morador de condominio pode pedir auditoria fiscal

Por dolores de matos venito
Perguntou há mais de 1 ano

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Respostas (10)

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Dolores

Para ter acesso às contas do condomínio não basta ser morador, precisa ser o condômino ou ter procuração do mesmo.

E auditorias custam realmente muito caro, em um condomínio de 75 apes já me pediram um salário mínimo por mês auditado, de forma que a despesa precisa ser aprovada na assembleia.

Axé

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Dolores, o pessoal acha que auditoria é algo simples e barato, ledo engano, cobra-se por pasta auditada e o valor gira em torno de 1 salário mínimo, então veja só o tamanho da despesa para auditar um ano inteiro?! Até porque auditar apenas uma pasta não vais mostrar quase nada, concorda.
Se é uma reinvidicação de vários condôminos, o melhor é levar o assunto para a assembleia, afinal são os próprios condôminos que vão ter que pagar a auditoria que querem contratar.

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Kleber Gonçalves de Almeida
Kleber Gonçalves de Almeida

Respondeu há mais de 1 ano

Boa tarde prezada,

E o conselho fiscal, não está analisando as contas ?

Encontraram algum problema, caso sim, deve-se esclarecer junto ao síndico.

Conforme nossas amigas informaram, o recomendável é evitar a contratação de auditoria, pois o custo é alto, lembrando que, está contratação deve passar pelo crivo da aprovação da assembleia, na qual, será apresentado os orçamentos em questão.

Abraços - Kleber - SP

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João Uller
João Uller

Respondeu há mais de 1 ano

Pedir, pode; exigir, não. Pedir é um direito do morador e negar é um direito do síndico.
Pedir auditoria é mais que pedir prestação de contas. O síndico somente é obrigado a acatar pedido de auditoria ou de prestação de contas quando feito pela assembleia dos condôminos.
É necessário que os condôminos saibam e que concordem que quem pagará os custos do trabalho é o condomínio, ou seja, os próprios condôminos. Esse ítem (auditoria) deve constar do edital de convocação, ou outros condôminos poderão negar-se a pagar a sua cota na respectiva despesa. Faço auditoria condominial, sobretudo, a auditoria preventiva, em Curitiba.
Boa sorte.

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Rose Elizabeth
Rose Elizabeth

Comentou há mais de 1 ano

Uma ajuda por favor

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Pedir, pode pedir qualquer coisa - o céu é o limite.

Qualquer solicitação desta ordem deverá ser feita partindo de um condômino - que é o proprietário conjunto no condomínio - ou se morador não condômino deverá ter procuração.

Solicitação deverá ser submetida a AG já que auditagem CUSTA $$$ e muito $$$$$$ e cabe a AG decidir sobre o gasto e a necessidade.

Por isso existe o conselho fiscal que DEVE acompanhar os livros do condomínio.

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Adriano Batista
Adriano Batista

Comentou há mais de 1 ano

O problema é quando o sindico não quer prestar contas nem pro conselho fiscal, que é exatamente a situação que me encontro hoje. E ele com certeza não aprovaria a auditoria. No meu caso, cabe a mim juntar umas economias e tirar do meu bolso, já que é impossível conseguir isso em assembleia.

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RICARDO OLIVEIRA ROSA
RICARDO OLIVEIRA ROSA

Respondeu há mais de 1 ano

Olá, pessoal.

Tenho aqui uma situação em que apenas um condômino, que tem implicância pessoal com o síndico, quer auditar todos os balancetes, desde o início das minhas gestões, estou iniciando a terceira, sempre com muitas transparência e aprovação unânime dos demais. Acredito eu que ela não tenha esse direito. Alguém sabe algo a respeito?

Grato,
Ricardo.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Ricardo, os condôminos têm sim direito de verificar as pastas, mas vc deve agendar um horário e tempo para essa pessoa verificar os documentos do condomínio na sua presença ou de um conselheiro de sua confiança; ele não pode levar a pasta pra casa.
Agora, um condômino só não pode exigir a auditoria no condomínio, isso pq o custo é alto, então o assunto deverá ser levado à assembleia, SE a assembleia aprovar a despesa, aí sim, contrata-se a auditoria.
No entanto, deixe claro que o custo médio por pasta é de um salário mínimo, ou seja, basta fazer as contas para saber qdo custará ao condomínio um ano de auditoria.

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RICARDO OLIVEIRA ROSA
RICARDO OLIVEIRA ROSA

Respondeu há mais de 1 ano

Oi Angela.
Obrigado por sua resposta. Eu já tenho conhecimento sobre o procedimento de análise das pastas pelos condôminos, e nos tópicos aqui mesmo também pude esclarecer quanto a custos e aprovação da auditoria em assembleia, sendo de interesse do condomínio ou conjunto de condôminos, no entanto o caso aqui é meio atípico: a moradora quer fazer auditoria por conta própria, na intenção de encontrar algo para colocar minha administração em cheque. Nesse caso então acho que não tenho obrigação de fornecer dados ou pastas, a um terceiro, contratado por ela, visto que ela não tem apoio de ninguém do condomínio para tal, e que está fazendo tudo isso por pirraça mesmo. Situação difícil...rsrs.

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WP Auditoria Condominial
WP Auditoria Condominial

Respondeu há mais de 1 ano

Dolores,

Quando há insatisfação e, ou desconfiança da gestão condominial, deve ser constituído um grupo de condôminos (proprietário ou procurador), denominado como Conselho de Auditoria, esse conselho deverá realizar no mínimo de 3 cotações com empresas de auditoria, solicitar ao síndico e administradora que façam uma Assembleia Geral Extraordinária (caso a ordinária não esteja em data próxima) com a pauta: Aprovação de auditoria.

Aprovado o trabalho e a empresa, iniciam-se os trabalhos dos auditores.

O valor de uma auditoria possui diversas variáveis como o porte do condomínio, valor da cota condominial e período a ser auditado.

Ao contrário do que se tem impressão, uma auditoria pode ser muito mais barata, do que os desvios e negligências que podem estar ocorrendo no Condomínio, além do ônus com advogado em casos que couber uma ação judicial. O recomendável é que a auditoria seja feita mensalmente, antes que se necessite de uma auditoria investigativa (apuração de fraude).

Como dica, sempre desconfie do síndico e conselheiros que sejam contra a realização de uma auditoria. Afinal se há conformidade na gestão, a auditoria só é mais uma certificação que o condomínio está sendo gerido com excelência.


Espero ter colaborado!

Abs,

Assinatura: João Carlos dos Santos Júnior
WP Auditoria Condominial

wpauditoria.com.br

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