Como saber de o Valor inicial do condomínio estipulado Pela Administradora esta muito alto?

Bom a administrado estipulou um Valor de 350,00 de inicio, Valor este que na minha e de outros condôminos esta acima da media. Como Saber se a administradora esta cobrando um Valor abusivo.? dados do condomínio: Bom nosso condomínio é composto por 2 torres onde tem 4 apartamentos por andar num total de 14 andares, ou seja são 56 apartamentos por torre, vezes duas torres total 112 aptos. Área de lazer: um mini playground e um mini Quadra par as crianças, 1 churrasqueira, salão de Festas , sala de jogos e sala de fitness. São 2 elevadores por Torre. OBS: ainda não há mobílias nos salões nem a fitness. E A Luz e o Gás São Individuais Portaria 24 horas + 2 Pessoas na Limpeza + Zelador. Gostaria de saber em media quanto seria o Valor de um condomínio com este porte. DADOS PASSADOS PELA ADMINISTRADORA Eletropaulo 3.500,00 Água Esgoto 4.000,00 Gás congas 150,00 Material de limpeza 400,00 *********************************** Telefone 120,00 Elevador 2.900,00 Jardim 550,00 Extintores 1/12 130,00 Seguro 1/12 350,00 Avcb 1/12 280,00 Portaria 24hs 12.000,00 Auxiliar de serviços gerais/ Zelador 4.500,00 2 Auxiliares de limpeza 5.000,00 Administradora 1.500,00 Eventuias 1.500,00********************************** Despesas Operacionais 300,00 Despesas Bancárias 350,00 Total 37.530,00 Inadimplencia 5% 1.876,50 Total com Inadimplencia 39.406,50 Fundo de Reserva (Convenção) 10% 3.940,65 ********************************* Observação nos Itens que tem ****************************** Minhas Maiores duvidas são no percentual fundo de reserva ? e se já tem fundo de reserva porque o Item Eventuais? Outra coisa Produto de limpeza normalmente não é oferecido pela empresa contratada.? Será que um condomínio desse porte realmente tem tudo isso de despesas....