São 14 apartamentos e 2 salas comerciais no térreo. Como devo cobrar o condomínio?

No meu prédio são 14 apartamentos, e duas salas comerciais no térreo. As contas de luz, gás e água são individuais. Como devo proceder para cobrar o condomínio das salas comerciais? Quais as despesas que entram no rateio dos apartamentos e das salas comerciais ?