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Pergunta

Qual o procedimento para contratar síndico profissional?

Por Helder Daniel Silva Motta COrtez
Perguntou há mais de 1 ano

Faremos em breve uma AGE para destituir o síndico. 2 perguntas

1) os moradores (relamantes) tem que provar a inabilidade de gestão do síndico além de 1/4 de assinaturas dos condominos adimplentes?

2) Qual seria o procedimento para contratar um síndico profissional? Lembrando que no condomínio o síndico atual está menos de 2 anos no cargo e é morador.

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Respostas (7)

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Helder acredito eu que na falta de previsão legal ou convencional, vale a destituição imotivada. Afinal, além desses 1/4 que assinaram a convocação será preciso o quórum estipulado na sua convenção para a destituição, ok? Provavelmente 2/3 dos presentes, mas consulte a convenção.

Para contratar um profissional o primeiro passo é ver se existe alguma previsão convencional; se a convenção exige condômino então nada feito.

Sua administradora não faria o trabalho de síndico? A minha fez, por poucos meses, mas ao menos nos ajudou a ter um fôlego para pormos ordem na bagunça.

E pelo nível de "profissionais" que a gente vê por aqui, eu acho que talvez seja mais interessante remunerar um condômino competente do que o risco de cair nas mãos de algum aventureiro que tem muito papo mas cuja melhor capacidade consiste apenas em vender bem a sua imagem e convencer um monte de pessoas crédulas a votarem nele. No meu prédio nós chegamos a receber currículo até mesmo de gente com ficha criminal, cuidado ao pôr todo o prédio nas mãos de estranho.

Abraços

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Comentou há mais de 1 ano

Marisa,

Gostaria que você me falasse sobre essa questão da destituição imotivada. Como assim? o sindico foi eleito por maioria de votos dos presentes, faz tudo direitinho e pode ser destituído sem motivos? Eu não sabia dessa possibilidade, aliás, nunca ouvi falar.

Eu não contrataria uma administradora para ser síndica do meu condomínio, por isso não recomendo aos outros. Todos sabem que as administradoras tem todos os meios para driblar o condomínio. Acho uma temeridade ter uma administradora e sindica ao mesmo tempo. Os motivos você já sabe, pois conhece bem a área.

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Helder, 1/4 de condôminos, conseguem convocar a asembliea para a destituição; mas terão que provar o que estão argumetnando e o s´dinco deve ter o direito de se defender, cabe lembrar que algumas convenções exigem quorum de 2/3 para a destituição de síndico.
Bom, destituido o síndico, se ninguém quer se candidatar e a sua convneção permitir síndico não condômino, o melhor é montar uma comissão que ficará encarregada de procurar um profissional para o cargo num prazo, por exemplo de 30 dias, ficando já agendada a assembleia que fará a elaição desse síndico profisisonal a ser contratado.
Mesmo sendo contratado pelo condomínio, o síndico profissional precisa de uma assembleia de eleição, pois só com a ata em mãos ele é reconhecido legalmente como representante do condomínio junto a terceiros: bancos, órgãos federais como INSS e Receita, etc.
OK?!

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José Zilmar Miranda
José Zilmar Miranda

Respondeu há mais de 1 ano

Boa Tarde,
Desde que com quorum específico para destituição, tudo bem...
Para a contratação de um sindico profissional, o importante é que a assembléia aprove e basta...


Boa Sorte!

Boas Festas

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 Wagner
Wagner

Respondeu há mais de 1 ano

No seu caso começará com a destituição do atual sindico com 1/4 dos condominos numa assembleia, em seguida a votação pela contratação de um sindico profissional que diga-se de passagem não ficara muito barato não, faça orçamentos e pegue indicações.

Afinal voce não disse o motivo da destituição, principal fator para tal! Qual o motivo?

abraço

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José Zilmar Miranda
José Zilmar Miranda

Respondeu há mais de 1 ano

Boa Tarde,
Esperaria terminar o mandato e proporia a contratação de um sindico profissional na assembléia..

Boa Sorte!
Boas Festas

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Helder,

Para destituir o sindico que foi eleito em assembleia pela maioria dos votos, ele precisa estar enquadrado nas 3 situações abaixo:
-praticar irregularidades (financeira)
-não prestar contas aos condôminos e
- má administração do condomínio.

Para destitui-lo é necessário ter provas contundentes de que o mesmo está enquadrado em uma dessas 3 situações. É necessário um abaixo assinado com 1/4 de assinaturas dos moradores.

Quanto aos procedimentos para contratação de um síndico profissional., já existe no mercado síndicos profissionais de péssima qualidade e desonestos. Procurem ver um sindico com recomendações. Para contrata-lo é necessário convocar uma assembleia para tal, inclusive ver o preço que ele cobra e os horários em que estará disponível para colocar na ata e em possível contrato.

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José Zilmar Miranda
José Zilmar Miranda

Comentou há mais de 1 ano

Bom dia,
O importante é que tenha um sindico cuidadoso...

Boa Sorte!

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Compliance Sindico Profissional
Compliance Sindico Profissional

Respondeu há mais de 1 ano

Helder,

Como já dito, convocar assembleia e deliberar a contratação do síndico profissional.

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José Zilmar Miranda
José Zilmar Miranda

Comentou há mais de 1 ano

Boa Noite,
Mandou bem Valmir concordo com isso aí...

Boa Sorte!

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