Prédio novo - primeira moradora do prédio - Como é feita a conta para determinar o valor?

Nos mudamos para um prédio que acabou de ser construído. Fomos as primeiras a mudar. No prédio tem 9 apartamentos e o condomínio tem CERCA ELÉTRICA, PORTÃO ELETRÔNICO, LUZ DO CONDOMÍNIO E ÁGUA. O construtor ficou como síndico até passar para um administradora. Antes de fecharmos contrato, conversamos com ele, que nos disse que o valor seria de 65 reais nesse começo. Acontece que agora chegou um boleto de 134 reais referente ao condomínio. MAIS QUE O DOBRO. Gostaria de saber se ele pode fazer uma cobrança como essa, como é feito o cálculo. Detalhe: o síndico/construtor é dono de 4 apartamentos. Estamos achando que ele não está fazendo a cobrança de apartamentos vagos. Somente os com morador. Isso é incorreto, não?