Zelador que mora no predio tem que pagar energia eletrica, agua ou condominio?

Temos um zelador que mora no predio a anos, porem ele traz a familia toda para morar com ele como filhos maiores casados e netos, porem não paga agua, luz ou condominio. Isso pode? Podemos cobrar algo dele? Pois não existe relegio de força para ele e a agua do condominio é coletiva. Como proceder?