Cobrança Indevida da Cota Condominial

Boa Noite! Meu condomínio possui 44 unidades, com 18 vagas de garagem. A administração vem fazendo a cobrança por unidade, não por Fração Ideal conforme a convenção, e NÃO inclui a vaga de garagem na hora de dividir os valores. Gostaria de orientação para defender em Assembleia, próximo dia 13 de setembro, dos argumentos a serem usados para regularizarem essa cobrança. Como Cálculo o valor real, somando a FI da garagem:? Quais as Leis devo citar para cumprimento da Convenção? Grato, Edvar Maia - Niterói - RJ