Quanto seria a diferença de valor no condomínio de um apartamento para um cobertura?

Apartamentos comuns de 76m com garagem em vaga abaixo, cobertura com 125m com garagem no pilotis, acabamento de piso diferenciado, possuem piscina pequena e chuveirão. Valor aproximado apartamento comum R$270000,00 e cobertura R$470000,00. Será pela área ou pelo valor?