Como funciona o rateio de imóvel comercial?

Sou locatário de um imóvel comercial para uso de profissionais odontológicos e nesse imóvel a proprietária reservou duas salas para uso próprio. Ocorre que há alguns meses a proprietária cedeu uma dessas salas para uma amiga também dentista fazer atendimentos. No entanto essa nova dentista não faz o rateio das despesas (secretária, limpeza, água) apenas dividindo o valor do aluguel com a proprietária. O que posso alegar para contestar isso?