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Paulo Nobre

Referente o aumento de taxa condominal

Por Paulo Nobre
38 dias

Quais os limites ou percentual, para se aumentar a taxa de condomínio, o sindico esta buscando apoio para um aumento de taxa de aproximadamente 25% da taxa atual, existe alguma regra para seguir nestes aumentos. Ou simplesmente a assembléia tem o poder de aumentar. O curioso é que o condomímio possui mais de R$ 100.000,00 em fundo de reserva, e o sindico argumenta que os valores pagam não estão fechando a conta mensal do condomínio.

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Respostas (7)

Osni - PROCOND
Osni - PROCOND respondeu
38 dias

Sr. Paulo Nobre,

O Sindico apresenta as contas (dele) e defende a proposta (dele).
A assembleia delibera e aprova ou reprova.
Então ele pode apresentar um aumento de 100% e a assembleia aprova 1%. Vale o que a assembleia aprovar.

WWW.PROCOND.COM.BR - Assessoria Condominial e Engenharia.
contato@procond.com.br

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
38 dias

Boa tarde! A referência são os reajustes dos bens de consumo do condomíno, água,luz, contratos e a mão de obra.

Precisa fazer uma planilha ( previsão orçamentária) e discutir em assembleia não há limite desde que seja aprovado democraticamente em assembleia.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

JOSE LOPES GOMES
JOSE LOPES GOMES respondeu
38 dias

Paulo - a maneira mais fácil de saber é rever o planejamento orçamentário. Entendo que deveriam formar uma comissão com pessoas que entendem de contabilidade, administração de empresas e ou correlatas, SEM INTERFERENCIA DO EMOCIONAL, analise todas as despesas colocadas no planejamento, reais necessidades de cada uma, ver contratos e outras e chegar a conclusão qual REALMENTE é o gasto mensal.

De outra forma, é atirar para todos os lados e não atingir o alvo.

José Lopes (lopesjg@uol.com.br)- Consultoria em RH/DP e Sindico Profissional. Gestão e Assessoria em analise de prestação de contas e operação.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
38 dias

O sindico está maluco? A inflação nunca foi tão baixa! Quem aceitaria, hoje, um aumento superior a 4%, e olhe lá? Sim, a assembleia tem o poder de aprovar o aumento, mas, repito, que aceitaria, nos dias de hoje, um porcentual absurdo como esse proposto?

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
38 dias

Paulo independe do quanto eu tenho na poupança o fato é que eu devo usar minha renda mensal para pagar minhas despesas mensais, usando minha poupança para uma compra, uma viagem ou algo assim. Porque o caminho mais rápido para o caos financeiro é gastar mais do que se ganha. Poupança acaba.

Em condomínio não é diferente. Se o rateio ordinário não está bancando as despesas ordinárias é preciso reajustar esse rateio à realidade. E se isso significa um aumento maior do que 4% paciência. Vocês é quem sabem a situação de vocês. A assembleia pode sim aprovar aumento.

Vocês dizem que tem R$100.000,00 em FR. Não sei se isso é muito ou é pouco porque não conheço seu condomínio. Mas se o valor é excedente vocês podem aprovar em assembleia a suspensão dessa cobrança. Podem também aprovar nessa mesma assembleia a alocação de recursos do FR para outras finalidades. Obras, manutenções ou mesmo despesas ordinárias. A lei não impede que cada um faça o que bem quiser com sua grana.

Mas sempre, sempre mesmo, é uma péssima administração gastar mais do que se arrecada, ok? Uma previsão orçamentária consistente, com a planilha sendo fornecida aos condôminos preferencialmente antes da assembleia, assim cada um pode entender a situação do condomínio é o melhor caminho para uma gestão eficiente.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
38 dias

Oi Paulo!
Quem determina o percentual de reajuste é assembleia, baseado geralmente, na previsão orçamentária.
O fundo de reserva não se mistura com o caixa do condomínio, tanto que fica numa conta a parte.
Pode sim, o caixa do condomínio não estar cobrindo as despesas.
Quanto ao fundo de reserva, muitas convenções não se preocupam em impor um limite de arrecadação, assim muitas vezes gerando valores surreais e de exagero.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
38 dias

Paulo, bom dia. Na duvida o melhor a fazer é você consultar um contador ou alguém que entenda. Fundo de reserva não é para cobrir despesas ordinárias, mas a conta é bem simples. Pegue todas as despesas e divida pela fração de cada unidade, acrescente mais o fundo de reserva.

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