Sem sindico no prédio, imobiliária se recusa a prestar contas do valor do condomínio.

Boa tarde, meu prédio não possuí elevador, nem porteiro, não tem estacionamento e nem area de lazer, nossa unica funcionária é a moça da limpeza. O condominio vem todo mês com um "balancete" na parte de tras do boleto, um balancete feito no excel aonde são colocadas coisas genéricas como "obras de manutenção", o dono da imobiliaria alega ser o sindico, mas vejam bem, eu moro lá tem 25 anos e nunca foi feita uma assembléia, ninguém nunca votou nele para sindico. Esse mês pedi a prestação de contas e eles se recusaram a me mostrar qualquer documentação. Tem alguma medida que eu posso tomar para conseguir a prestação de contas? e como fazemos para realmente eleger o sindico?