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Miguel Ângelo

Administradora movimentação das financas

Por Miguel Ângelo
46 dias

Olá
Temos uma administradora em nosso condomínio , gostaria de saber ate que ponto podemos confiar na Adm que movimenta as contas do condomínio
Mesmo fazendo um controle rigoroso
Não podemos ser surpreendidos com saques ou débitos elevados sem autorização do cond ???

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Respostas (11)

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
46 dias

Miguel normalmente administradoras se limitam a executar serviços de auxiliar de escritório como emitir os boletos. fazer os demonstrativos e seguir demais ordens do síndico no tocante à burocracia. Mas a palavra final é sempre do síndico e não é aconselhável que o síndico permita que a administradora movimente as contas ou, pior, usar conta Pool.

Contratar os serviços de uma administradora sai mais barato do que admitir um auxiliar de escritório, ok? Mas a responsabilidade pela administração continua sendo do síndico.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
46 dias

Boa tarde! Tem um contrato entre as partes e o síndico pode e deve acompanhar a movimentação financeira.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Miguel Ângelo
Miguel Ângelo respondeu
46 dias

Pelas resposta ninguém usa Adm para gerir as contas do condomínio ?

Todas as movimentações são feitas pelo síndico ou funcionários da Adm ?

Acho difícil em cond de grande porte ,

Peço maiores informações ,
Aqui a Adm e de porte grande
E opera com Cta pooll
E movimenta todos os lançamentos do condomínio
Não é assim que funciona com cond de grande porte ???

Osni - Assembleia.Click
Osni - Assembleia.Click respondeu
46 dias

Sr. Miguel,
Em 1896 um importante escritor da época escreveu um livro cujo título era "Em seus passos o que faria Jesus?" Várias outras edições trocaram o título "Em meu lugar o que faria Jesus?".
Bem.... eu não deixaria com uma empresa que presta serviços de administras a MINHA conta corrente, senha, token etc... mas do condomínio pode? Pergunte a Síndico se ele trata da mesma forma as contas dele!

assembleia.click - A evolução da assembleia de condomínio.
(13) 99144-4943 - Administrador desde 1998 - No Sindiconet desde 2009.

Osni - Assembleia.Click
Osni - Assembleia.Click respondeu
46 dias

Sr. Miguel,
Entendo sua postura, e peço para "alterar" a minha.
Pode, mas teria a cautela de alguém do condomínio (no caso o sindico) assinar de forma conjunta (e não isoladamente).

assembleia.click - A evolução da assembleia de condomínio.
(13) 99144-4943 - Administrador desde 1998 - No Sindiconet desde 2009.

Miguel Ângelo
Miguel Ângelo respondeu
46 dias

Sinceramente estou espantado pois
A minha movimenta todos os pagtos com aprovação da Adm , mas sendo por e-mail essa aprovação não temos acesso a aprovação via banco
Pois a empresa Adm tem a conta pool
Faz todos os pagtos salário impostos crás luz água boletos transferência para fornecedores etc... e o gestor não libera em conjunto no banco não !

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
46 dias

Miguel bancos são controlados de perto pelo BACEN, se um deles quebrar com o dinheiro do condomínio existem fundos que garantem a segurança do correntista.

Administradoras são controladas por seus sócios. Se quebrarem com o dinheiro do condomínio em conta Pool as chances são que vocês não verão um centavo do dinheiro de vocês.

Um extrato bancário mostra exatamente quanto o condomínio tem no banco. Um demonstrativo de uma conta Pool mostra o que a administradora diz que o condomínio tem de direito no saldo da conta bancaria da administradora. E como o aquele saldo pertence a vários condomínios controlar isso exigiria saber a posição de cada condomínio.

Cada vez mais condomínios contam com síndicos remunerados e mais administradoras. Se um síndico que se propõe administrar um grande condomínio não tem tempo nem para organizar um fluxo de pagamentos minha posição é que deveria renunciar ao cargo.

Em todo caso para delegar à administradora esse tipo de conta é preciso de autorização da assembleia se é que a convenção não se opõe a isso, conforme determina lei 10406/02 artigo 1348 § 2º.

Em Praia Grande, lá pelos idos de 2008 a maior administradora da cidade quebrou com um grande prejuizo à massa condominial. Nós nunca recuperamos nossa grana.

Você está orientado, faça como achar conveniente.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
46 dias

O ideal é o síndico movimentar as finanças do condomínio, prestando contas aos condôminos durante as assembleias. Entretanto, ele pode autorizar a administradora a fazer pagamentos (mas não transferências) estabelecendo um limite de alçada e mantendo sempre a vigilância.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
46 dias

Miguel - Se a sua preocupação é com a conta corrente do condomínio, decidam em assembleia, pela maioria simples a abertura de uma conta bancária para o seu condomínio em qualquer Banco existente na cidade. Só lembro a você que a sua preocupação continuará, porque, será o sindico que administrará esta conta, mesmo que tenha outro condômino para assinar os cheques com ele. Hoje em dia este tipo de controle caiu do desuso, existindo senha exclusivas e cartões separados. Não acredito que um Banco vai querer assumir esta responsabilidade, policiando uma conta correte de um cliente e só aceitando saques ou pagamentos realizados exclusivamente com cheques e com duas assinaturas.
Podem até tentar localizar um banco que aceita a abertura da conta corrente nos mordes e entendimentos dos condôminos do seu condomínio. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
46 dias

Oi Miguel!
Não existe risco zero, sempre é possível que venha ocorrer?
Más, se conhece administradora, se tem um bom tempo de mercado, se já causou alguma desconfiança, etc...?
Então tem que avaliar, se sentiria mais seguro fazendo isso sem interferência da administradora, abra uma conta no nome do condomínio e receba os valores.
Más, te diria que dá trabalho e você pode se atrapalhar.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 991098649
Bacharel em Administração de Empresa

Compliance Sindico Profissional

Vc já falou com o sindico? Administradora recebe ordens do sindico. Melhor se informar antes de caluniar e difamar os envolvidos.

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

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