Quais tipos de rateios extras devem ser valores iguais e quais devem ser valores proporcionais?

Por exemplo: - Ao se fazer um rateio extra para pagar décimo terceiro dos funcionários, deve-se cobrar valores iguais de cada apto, ou deve-se fazer a cobrança proporcionalmente a área de cada apto? - Ou ao se fazer um rateio extra para se trocar os interfones e câmeras de segurança deve-se cobrar valores iguais de cada apto, ou deve-se fazer a cobrança proporcionalmente a área de cada apto?