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Quero saber qual o valor medio de um condominio com 9 andares.

Por margareth
Perguntou há mais de 1 ano

sem zelador,com piscina,salao de jogos,festas e uma terceirizada com 2 porteiros fixos ,1 folguista e 1 faxineiro.

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Respostas (9)

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Carlos Sardinha
Carlos Sardinha

Respondeu há mais de 1 ano

margareth, por que vc nao abre um forum pro pessoal colocar o valor da quota e as caracteristicas do condominio? att. carlos

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Margareth,
Valor de condomínio varia c/ os dados q vc passou e tb outros custos.
O faxineiro pode usar apenas água e 1 pano de chão por mes para fazer o serviço dele, ou pode ter produtos: sabão, desinfetante, álcool, panos para trocar entre banheiros e halls, etc. Certamente o custo de material do 1o. caso é bem menor e certamente é um prédio mais sujo, mas é mais em conta.
Se na piscina é apenas colocado cloro - na piscina de 50 m3 tem consumo de cloro menor se a piscina tem 150 m3. E tb se é tratada só no cloro, as bordas devem estar verdes, mas tudo bem qdo no inverno pois ninguém vai entrar mesmo. Condomínio q cuida da piscina o ano todo tem gasto diferente daquele q só dá choque em dezembro!
Isso só para te mostrar gastos que estão além de salários.

Fonte: Ainda tem as questões judiciais. Prédio c/ muitas causas judiciais, conforme o embrólio, tem um gasto mensal c/ honorários advocatícios que podem ser igual ao custo de 2 ou 3 funcionários. Outra: 9 andares - qtos aptos por andar? Qual o % de inadimplentes? Só entre mão de obra+água+luz teu condomínio deve gastar R$ 20.000,00/mes (isso para conta de luz e água em padrão econômico. Caso não seja tão econômico com o meu, só água+luz chega a R$ 20K fácil) rateado pelos andares = R$ 2.200,00/andar por mes (no econômico) ou R$ 3.300,00/andar/mes (não econômico). Acho que dá p/ vc ter uma noção.

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Ah! Não inclui o contrato de manutenção de elevador. Com empresa idônea não sai menos de R$ 2.500,00/elevador/mes.

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Bianca Lunetta Panariello
Bianca Lunetta Panariello

Respondeu há mais de 1 ano

Impossível qualquer um responder essa pergunta, Contrate uma empresa de administração para fixar esse valor. Vou ter dar uma idéia aqui do meu. Piscina, 2 elevadores, 8 funcionarios, seguro, extintor de incendio, cerca eletrica, motor de portão, interfones, sistema de cameras, adminstradora, química da piscina, o valor da taxa com desconto é R$ 215,00 com 96 apartamentos. Aracaju/SE.

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margareth
margareth

Respondeu há mais de 1 ano

ja possuimos administração,porém acredito ser o valor do condominio abusivo,temos inadimplentes sim,2 elevadores,4 aptos por andar.Quero uma análise para saber se realmente pago mais ou esta dentro das expectativas.

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Margareth,
Tome a sua prestação de contas e previsão orçamentária. Dividido pelas frações ideais deve dar o piso para o valor condominial. Somando-se aprovações de constituição de fundos e seus percentuais, esse valor mínimo será acrescido para compor os fundos em questão, que são específicos de cada condomínio, conforme aprovado nas AGs.

Entenda que cada condomínio possui um perfil de gastos, dependendo não só do numerário de aptos e funcionários, como no caso desses, até o perfil dos funcionários. Óbvio que se o condomínio exigir que seus porteiros sejam bilingues irá pagar salário diferente do condomínio que não possua essa exigência. O mesmo para zeladores, os contratos de manutenção que possua (isso está na previsão orçamentária), volume de inadimplentes - quem paga o condomínio carrega a parcela dos que não pagam e, cabe ao síndico agir para diminuir essa cruz efetuando as cobranças.

Nenhum condomínio gosta de cobrar muito já que isso facilita a inadimplência. Mas despesas existentes são rateadas. Se estiverem altas, o rateio será alto. Se estiverem baixas, o rateio será baixo.

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Acho que essa reportagem do Sindiconet pode te ilustrar: www.sindiconet.com.br/7924/Informese/Administracao/Condominios-de-luxo

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Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Impossivel quantificar isso, pois cada condomínio tem sua dinâmica, o valor do IPTU varia, o consumo de água, etc., também.

Fonte: Luiz Leitão da Cunha

Assinatura: Luiz Leitão da Cunha
Atuação: Jardins, Av. Paulista, Itaim Bibi e Pinheiros.Solicite uma cotação: lmleitao@outlook.com

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Target Administradora
Target Administradora

Respondeu há mais de 1 ano

TARGET | Administradora de Condomínios LTDA
Site: www.targetadm.com.br
Telefone: (11) 2896-1582
Atendimento Grande ABC e São Paulo Capital

Assinatura: TARGET Administradora de Condomínios - - Site: www.targetadm.com.br -- Email: contato@targetadm.com.br

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