ORÇAMENTO PARA AQUISIÇÃO DE CFTV

Daniel infiro que sua assembleia foi em novembro de 2016? Porque se realmente estamos falando de uma assembleia de mais de um ano meu melhor conselho é que você faça outra.

Pois bem: você já sabe exatamente o que vocês querem? Por exemplo: quantas câmaras, stand alone, no-break, etc? Eu passaria uma circular a todos os condôminos dizendo que de acordo com autorização da assembleia o condomínio está cotando preços para a aquisição do CFTV com as características ... e convida a todos os interessados que apresentem orçamentos. Já deixe claro que o orçamento deve comportar: CNPJ da empresa, custo dos equipamentos já instalados, custo da manutenção mensal, garantia, MARCAS e características dos produtos, prazo para finalização, etc. Importante determinar prazo para os orçamentos. E peça ainda que os condôminos que entendam do assunto e queiram colaborar com o condomínio se reúnam em tal dia e hora para apreciarem os orçamentos apresentados e decidirem-se pelo que parecer melhor. Já devia ter saído com essa providencia da assembleia.

Espero sinceramente que você não esteja pensando em aceitar os orçamentos da administradora e só dela, ok?

Boa sorte

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com "

Marisa, foi em 2016. Marquei o ano errado. Tem 40 dias, todos os critérios foram passados em assembleia. Chamei um especialista da PM de Minas para dar um laudo técnico a cerca do material e posicionamento.

Fonte: .

E não peguei nenhum orçamento com administradora, chamei 5 empresas diferentes para as cotações.

Fonte: .

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Então está tudo certo, deixe esse condômino de lado e se alguém questionar o valor você utiliza a justificativa de que ele não apresentou o orçamento. Não sei se você ja morou em condomínio mas é sempre assim, sempre tem uns que só reclamam e não ajudam em nada. E a dica que a Marisa deu vale ouro, chame os condôminos que entendem da área para apreciar os orçamentos para vocês não caírem em nenhuma cilada pois nem sempre o mais barato é o que vai economizar para o condomínio.

Fonte: Derek

Derek

Daniel - Existem celulares que gravam conversas, portanto use um e grave todas as conversar que terá com condôminos e depois cancele e deixe somente as que lhe interessar. Quando se lida com espertinhos temos que prevenir e como não sabemos a intenção, gravamos todas. Lembra-se do índio Juruna. Chame o espertinho para outra conversa e grave a sua esperteza. Assim é mole ganhar uma concorrência. Este condômino se tiver uma empresa terá o mesmo direito que as outras e terá que usar o mesmo material. Junte todas as propostas e convoque outra assembleia e apresente as proposta e se possível chame um representante de cada empresa para conversar com os condôminos e cada um vende o seu peixe e os condôminos decidem. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Pessoal, obrigado pelas respostas.
E Derek, o pior é que um dos supostos entendidos é justamente o que quer que eu mostre o orçamento pra ele antes pra que ele faça o dele abaixo dos outros.

Fonte: .

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Daniel sinceridade? Qual o problema em mostrar todos os orçamentos? Ele é condômino e portanto tem o direito de ver tudo do condomínio. E por tudo eu quero dizer: tudo mesmo.

No mais vocês fizeram o comparativo minucioso dos cinco orçamentos na assembleia? Verificaram a situação cadastral e financeira dos cinco concorrentes? Pegaram o breve relato (ou o contrato social) das empresas envolvidas?

Concorrência barateia obras. E é saudável. E desculpe a sinceridade: cinco orçamentos vindos da mesma fonte são sempre suspeitos.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com "

Nenhum problema em mostrar orçamentos, todos são repassados ao condomínio, e não sou a fonte de todos, como mencionei, tem inclusive outro morador no prédio que mandou também o seu orçamento. Não foi essa a questão levantada, comparei a demanda do morador que exigiu ver todos os orçamentos para poder fazer o dele com menor preço. Ação que sinceramente acho parecida com as licitações fraudadas em que é passado os valores levantados a um terceiro que fará o seu com menor preço. Acho que fui bem claro no meu questionamento. Acho que até a tomada de preços no condomínio deveria seguir um padrão de lisura, não? Levantei a questão justamente para ver o que é padrão em outros condomínios. Pois no meu entendimento se mostro o orçamento a um terceiro que também fará o dele só se ver os outros, isso sim é no mínimo duvidoso. Por quê ele não pode encaminhar o dele como todos os outros fizeram?

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O seu questionamento não foi bem esse. Você disse que ele desistiu de concorrer e ainda assim quer ver os orçamentos. Você não escapa de mostra-los, ok?

E veja: como gerente de banco categoria grandes contas eu já negociei com os financeiros de muitas multinacionais; alguns dizem: me dê a sua melhor taxa porque eu não aceito uma segunda taxa do mesmo banco; outros "leiloam" as taxas. Há ainda os que dizem que determinado gerente está perdendo por pouco e dará o empate a esse gerente. Praxe de mercado, sem nenhuma ilegalidade ou problema ético envolvido porque todos sabem direitinho quais são as regras do jogo.

Quando nós falamos em obras públicas é sim necessário seguir a lei e promover uma licitação; quando nós falamos de negócios entre particulares cada qual faz o quer com seu dinheiro.

Fala serio: após determinada assembleia, cujo melhor orçamento era R$35.000,00 parcelado me aparece uma empresa pequena com o preço de R$26.000,00 mas nós teríamos que bancar tudo. Meu condomínio é caixa alta, com os cuidados de praxe você acha mesmo que eu fecharia nos R$35.000,00??? Evidente que algum condômino "bateu" para essa empresa que nós faríamos a obra por R$35.000,00; e dai? Onde na lei está dizendo que o procedimento é proibido? Ou aético? Ficamos com uma economia de R$9.000,00.

Abraços

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
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