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Juliana

Pode-se cobrar do síndico o visto no livro caixa?

Por Juliana
Perguntou há mais de 1 ano

O síndico não da os vistos (tem espaço definido para isso) no livro caixa e também não assina o recibo de que recebeu o pagamento (os recibos ficam em branco). Além disso não "tem tempo" para reuniões com o conselho. ele recebe salário + isenção de taxa de condomínio. Está correto? obrigada. (nesse caso o conselho pode chamar assembleia?)

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Respostas (13)

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Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura

Respondeu há mais de 1 ano

Bom dia! O que ficou decididos em assembleia sobre isso?

De qualquer forma as assinaturas se fazem necessárias.

Ele não é obrigado a fazer reunião com o conselho periodicamente.

Não, o conselho não pode fazer convocação, exceto com as assinaturas de 1/4 dos proprietários.

Fonte: 12

Assinatura: paulorodriguesmoura@hotmail.com

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Juliana
Juliana

Respondeu há mais de 1 ano

Olá Paulo, em assembléia não tem nada específico quanto ao síndico assinar ou não...nunca foi contestado, as contas são aprovadas sem conferência. pois nos livros antigos também não há assinaturas dos conselheiros...tudo sem assinar. Também já olhei o regimento interno, nada especificado.

Faz mais de uma mês que o conselho tentar marcar reunião para esclarecer essas faltas de assinaturas e outras questões, porém a resposta é negativa.

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Juliana
Juliana

Respondeu há mais de 1 ano

Quero deixar claro que a dúvida é a seguinte: se o novo conselho pode cobrar que o síndico assine que verificou o livro caixa? Porque alguns disseram que uma vez que ele já responde judicialmente ele assinar ou não tanto faz. Os novos conselheiros não querem assinar porque o síndico não assina e tb não assina que está recebendo o salário.... e não achei nada disso que pudesse amparar legalmente ....quanto a obrigatoriedade dela assinar ou não. (ambos recibo e livro caixa)

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Jeferson
Jeferson

Respondeu há mais de 1 ano

Estas cobranças foram por escrito? Se sim, já são prova que ele foi cobrado para assinar os livros mas não o fez, basta guardar estes registros. Independente disso, ele é o responsável mesmo sem assinar e em muitos condomínios o síndico não assina estes livros. O próprio conselho aprova ou não as contas, e dá ciência disso ao síndico e administradora.

Com relação aos pagamentos, só recebe após assinar, quem é que está liberando os pagamentos sem assinar recibos? Isso não precisa estar escrito em lugar algum. Só recebe APÓS assinar recibo, pode ser questionado por qualquer morador na administradora.

Como o colega já respondeu, o conselho não pode convocar, mas os interessados podem reunir 1/4 dos condôminos para convocar assembleia e discutir estes assuntos logo, antes que virem um problema.

Assinatura: Administrador de Empresas / RS - Síndico Profissional pela SíndicoNet

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vs.sindicanciaprofissional
vs.sindicanciaprofissional

Respondeu há mais de 1 ano

Então, melhor convocar AGE destituí-lo e contratar sindico profissional para atender as demandas do condominio.

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Juliana
Juliana

Respondeu há mais de 1 ano

Pessoal muito obrigada! e respondendo o que vcs perguntaram, quem faz o pagamento dele em cheque é a administradora, eu só sei que ele não assina porque agora que virei conselheira vi os recibos em branco colados no livro caixa, assim como os locais de visto estão todos em branco também.
E sim, todos meus questionamentos estão por escrito, inclusive agora da administradora cobrando dele assinatura e marcar uma reunião, pois há outras irregularidades.
Irei agora diante disso ao menos comunicar outros moradores para que então possamos convocar assembleia.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Vocês fazem livro caixa? Enfim a assinatura dele é mera formalidade porque ele é responsável pela movimentação da conta. Se ele assinou cheques ou colocou senha para pagamento das contas mera formalidade assinar ou não o livro.

Mesma coisa quanto ao recibo: ele assinou o cheque ou a transferência do dinheiro e o pagamento está comprovado.

E a lei não prevê reuniões com o conselho; se estamos falando de conselho fiscal quanto mais apartado o síndico estiver de seus membros melhor. O conselho se reúne se quiser, verificam as pastas em conjunto e dão um parecer. Ou cada membro do conselho examina as pastas em seu próprio tempo. Nenhuma necessidade de reuniões.

Ainda, por lei quem convoca a assembleia é o síndico ou a união de 1/4 dos condôminos. Veja se por acaso a sua assembleia estante aos conselheiros a possibilidade de convocarem assembleias.

Assinatura: Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

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Juliana
Juliana

Respondeu há mais de 1 ano

Sim temos livro caixa, e nós conselho não podemos convocar assembleia...isso não tem em documentos. Eu imaginei mesmo que fosse mera formalidade, mas visto outras respostas achei que talvez ela tivesse que vistar.

Ela não assina cheques nada, nem movimenta a conta, só a administradora.
a administradora disse que ela tem que vistar e assinar que recebeu o honorário... então cobrei isso. mas o mesmo ficou brava.

tem um detalhe sobre o honorario. é recebido em conta de outra pessoa, conjuge. diz que é conjunta a conta mas no deposito so aparece o nome do conjuge não da sindica. e ainda não temos certeza, pois não vimos documentos que compre ser conta conjunta.

obrigada! pelos esclarecimentos.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Opa. Calma aí.

O que exatamente você quer dizer com "a administradora movimenta a conta"? É conta Pool? Maior gelada do mundo. Ou vocês não são condomínio?

Porque Ju, num condomínio normal e bem administrado as administrado as administradoras, a despeito do nome pomposo, não administram nada, apenas executam trabalhos burocráticos sob as ordens e supervisão do síndico.

Pode procurar a lei de cabo a rabo e você verá que quem administra é o síndico, administradoras nem ao menos são citadas na lei.

Se você é novata no assunto sugiro que leia a lei 10406/02 entre os artigos 1331 a 1358 (é pouca coisa). Passo o link para você.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm

Assinatura: Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

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Juliana
Juliana

Respondeu há mais de 1 ano

Ai Marisa, não sabia disso, agora super preocupada. Os cheques estão todos assinados pela funcionária da administradora, quem faz o livro caixa é a administradora, os cartões do banco estão com a administradora, quando o síndico compra algo a administradora emite um cheque pra ele (tem colado no livro caixa).
O cheque está em nome do condomínio, mas quem administra é a administradora. Vou ler o link que vc passou.

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Juliana
Juliana

Respondeu há mais de 1 ano

Marisa, pesquisei o que é conta Pool e penso que a nossa não é, pois o cheque está no nome do condomínio e temos três contas nas quais uma fica o fundo de obras, a outra fica a poupança para 13º e uma outra fica a movimentação bancária.

A única coisa é que os cheques mesmo sendo em nome do condomínio quem assina é a funcionária da administradora. E quem movimenta (saques, pagamentos) é a funcionária da administradora, só não sei informar se a síndica tem também cartões e senhas....porque nunca perguntei. Mas se ela tem nunca movimentou, pq a administradora reembolsa gastos através destes cheques.

Obrigada pelo link das leis, vou le-las.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Ui? Tem uma terceira pessoa cuidando da grana de vocês? Como se deu isso?

Assinatura: Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
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Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Livro caixa? Pra quê? uqnado a recibos, se o pagamento for por credito bancario ou cheque, não é preciso assina-lo. Agora, tempo para reuniões ele tem de ter, quanto mais não seja porque é remunerado — e mesmo que não fosse.

Assinatura: Luiz Leitão da Cunha
luizmleitao@yahoo.co.uk
Atuação exclusivamente na região dos Jardins, em São Paulo, Capital

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