Problemas nas normas do prédio, como resolver? sendo o sindico o 1 a descumpri-lás

No meu predio são 15 vagas na garagem, mas apertando cabe uns 18 carros, só que no regulamento e normas do predio diz que é proibido alugar vagas da garagem, mas o sindico está alugando, sem o aluguel ter sido aprovado em reunião. Ele aluga para os proprietarios que vem passar as ferias, ou para os turistas que alugam os apartamentos para feriados, só que isso é um transtorno pois dificulta a entra, manobra e saida do meu carro da garagem, por conta disso eu posso processa-lo por não cumprimento das normas? sendo ele o primeiro a dar o pessimo exemplo, fora isso ele está alugando o apartamento que seria para o zelador e não está prestando conta desse dinheiro extra que está entrando, como posso exigir essa prestação de contas? posso exigir um extrato bancario da conta do predio? eu sou proprietaria desse apartamento á mais de 2 anos e nunca recebi uma prestação de contas, até hoje participei de uma unica reunião, onde ele enrolou e não prestou conta. Em relação ao 5% que pagamos para o fundo de obra na ultima reunião ele disse que não tinhamos dinheiro em conta sendo que o predio nunca fez obras, como pode? e nenhum proprietário reclama disso, pois a maioria dos proprietarios não são moradores e idolatram o sindico pois quando eles veem passar as ferias ou feriado no predio o sindico permite que eles façam o que quiserem, tudo para fazer o social e não perder os votos deles. Também tenho uma dúvida em relação a area util comum de uso exclusivo, no meu condominio eu pago por essa area mas apenas os apartamentos do terreo que usufluem, isso é correto? e o meu predio é de 3 andares e não tem estrutura para churrasqueiras, e os moradores do terreo colocam as churrasqueiras nas areas uteis e enchem os apartamentos de cima de fumaça, isso é correto? inclusive o apartamento do sindico é um que tem churrasqueira. E se eu reclamar da fumaça eles dizem que estão no seu direito de usufluir do apartamento. Eu gostaria de processar o sindico por não fazer valer a lei do silencio, por não cumprimento das normas do predio e por me cobrar por uma area que eu não usufluo e ainda tenho que me fechar toda para não encher meu apartamento de fumaça. Eu posso fazer isso? Como devo fazer para resolver esses problemas?