Quem paga a cota extra de reforma: inquilino ou proprietário?

Sou síndico de um prédio com 30 anos de existência. Devido aos ultimos acontecimentos de desabamentos de prédios antigos com com muitas reformas em apartamentos, fomos notificados pela Defesa Civil local de apresentar um laudo técnico emitido por engenheiro à respeito da atual condição do condomínio. O orçamento do laudo é de R$ 3.000,00 e levarei para AGE para a aprovação do rateio. Devido a isso, duas questões surgiram e que podem "emperrar" o processo (que precisa ser urgente!): 1) o rateio do valor do laudo é pago por inquilinos ou apenas proprietários? 2) posterior ao laudo, precisaremos fazer alguns reparos na estrutura para que dê segurança à moradia. Esses posteriores reparos são reteado apenas por proprietários ou os inquilinos também devem ratear? Faço essa perguntas poque já fui abordado por alguns inquilinos informando que não irão ratear esse laudo, simplesmente porque, segundo eles, "parte externa aos apartamentos alugados são de obrigação do proprietário." E isso pode dificultar a realização do serviço, que é urgente (com direito a notificação da defesa civil)!