inadimplente há 10 meses, o que devo fazer para receber?

Olá, sou síndica há um mês no meu prédio, fiz a cobrança ao inquilino e ele me disse que queria o Estatuto, e acha que lá vai estar escrito algo que irá lhe isentar de algumas taxas, e só o que foi cobrado foi duas contas de água e 1 de luz , faxineira e material de limpeza, existe alguma cobrança indevida?