Como proceder com moradia irregular em Condomínio x Garagem

Temos um condomínio, de 16 unidades, todas com garagens fechadas no pátio do prédio. Acontece que uma unidade térrea cedeu por conta própria a sua garagem para moradia de terceiros. Esta por sua vez ligou a luz e água no apartamento que ora cedeu. Situação arrastada há muito tempo, com conivência dos moradores, uma família foi constituída no local, os ocupantes do local adquiriam carro e estacionam na frente das outras garagem obstruindo a passagem, ocasionando o problema. O que podemos fazer neste caso? Quem notificar? Multar? Processar? Quanto ao rateio, agora os moradores estão incomodados em pagar a conta deles. O Condomínio não tem convenção registrada.