Reajuste após termino de contrato

Sou inquilino de um imovel no rio de janeiro. Meu contrato teve inicio em janeiro de 2017, e termino em janeiro de 2018. Apos o periodo de 12 meses que foi findado no contrato, o mesmo renovou-se automaticamente. A proprietaria me deu um aumento de 11% do valor do aluguel. No contrato consta que o reajuste seria baseado no IGP-M, só que baseado no indice eu nao teria aumento, pois houve deflação. Informei isso para proprietaria e a mesma me informou que só seguira o indice após o termino do segundo ano e que daria qualquer aumento que ela quisesse. Só que no contrato não consta isso. Gostaria de saber se ela pode fazer isso. Me ajudem por favor.