Calçada fora do condominio, sindico tem poder de multar?

Tenho uma dúvida... minha sindica já me informou que não se pode fumar no condomínio e em áreas comuns... que se precisar fumar, pode ser feito pra fora do condomínio. Meu pai sempre desce, sai da portaria e fuma em frente ao prédio... e algumas vezes ele, por ter mais de 60 anos, senta na mureta da entrada da garagem. E por esse motivo, a sindica está me multando... Não fica claro na multa que é pelo fato de fumar ou pelo fato de sentar na mureta. Ela pode fazer isso? Fora do condomínio ela tem direito de multar? Não é uma parte pública? Obrigado