Dúvida com relação a convenção do condominio

Boa tarde! Aluguei uma loja dentro de uma galeria. A proprietária cobra taxa de condomínio e nós lojistas começamos a cobrar dela a convenção do condomínio, tendo em vista que solicitamos vários serviços que são de obrigação do condomínio e não somos atendidos. Ficamos sabendo que não existe convenção. Agora ela esta montando uma com o advogado dela e até hoje não formalizou. Eu tive acesso a uma cópia desta convenção através da imobiliária. Gostaria de saber se alguém pode dar uma olhada e me informar se esta tudo de acordo com as normas. Tendo em vista, que ela só pensa no lado dela e não dos inquilinos. Fiquei sabendo que ela irá colocar uma cláusula, onde nós lojistas teremos de pagar uma taxa de fundo de reserva para a manutenção do imóvel dela. Isso é correto? Até hoje ela não prestou contas do valor que nós pagamos de condomínio desde out./2017. O Custo aqui é apenas de água e luz, pois a faxina deixa muito a desejar e a faxineira é funcionária da casa dela que vem aqui uma vez por semana. E a mesma, já disse que não recebe para limpar a galeria. Obrigada