Certidãode Ônus Reais em nome da Construtora, quem acionar na justiça?Condômino, Construtora ou os2?

no caso em que o imóvel de um condomínio esteja averbado na Certidão de Ônus Reais em nome da construtora, sendo que o condômino está inadimplente, a Construtora se recusa ao pagamento alegando que tem contrato de compra e venda com o condômino que ocupa o imóvel. Nesse caso quem deve ser acionado judicialmente.