Preciso abrir um condomínio para alterar a titularidade das contas de luz e agua da área comum?

Moro em um prédio de 4 apta construído por pessoa física. Ocorre que não temos condomínio e agora que todos os moradores estão no prédio o construtor solicitou que alterassemos a titularidade das contas de água e luz da área comum. Como faço isso sem ter condomínio, e necessário que haja um CNPJ?