Como é Feito a distribuição das áreas comuns no memorial de incorporação?

Olá, estou com um caso, condomínio 20 aptos, algumas metragens privativas possuem diferentes tamanhos, unica torre. Porém, as áreas comuns possuem diferentes tamanhos ex: Apartamento 101 cento e um: Localizar-se-á no térreo, terá a área privativa construída de 50,51m², área de uso comum construída de 9,15317241019759m² perfazendo a área total construída de 58,1531724101976m², terá a área privativa não construída de 40,97m², terá direito a área de terreno de uso comum de 14,3034246919617m², corresponderá a fração ideal de solo de 0,0791298194304116 ou 76,2138855844009m² no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. -------- Apartamento 201 duzentos e um: Localizar-se-á no 2º, terá a área privativa construída de 50,07m², área de uso comum construída de 9,15317241019759m² perfazendo a área total construída de 58,1531724101976m², terá direito a área de terreno de uso comum de 14,1788254667694m², corresponderá a fração ideal de solo de 0,0362735513062604 ou 34,9368709406247m² no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. O que não consigo compreender é o seguinte: Se a área comum é de uso para todos, porque é distribuída em diferentes tamanhos? Não vou utilizar só um pedaço do salão de festas... uso ele como um todo, na minha opinião deveria ser a metragem total da área comum, dividida igualmente pelo número de unidades. Como funciona? porque dividem pela metragem privativa?