Um condomíno com 20 unid. Como funciona a lei dos 2/3

Minha dúvida é:Quando for a votação alguma mudança que por lei seja obrigatório a aprovação de 2/3 dos condominos. São necessarios a presença mínima de 2/3 dos condominos, na assembléia para fazer a votação ou seja 14 cond.? E se a votação for por exemplo 8 á favor da mudança e 6 contra, A mudança é aprovada?, ou é necessário que pelo menos os 2/3 de 20, ou sja 14 condominos votem á favor para aprovação ?