Vazamento de apto que atinge a área comum

Bom dia. Um apto de meu condomínio está com sérios problemas de vazamento em seu banheiro, o que acarretou infiltração no banheiro de baixo e vazamentos na fachada. Ele já foi notificado extrajudicialmente e o conselho já tentou várias soluções amigáveis, mas o morador insiste que o problema é da coluna. Após seis meses de testes constamos que o morador fecha o registro de água quando a situação está bem crítica, o que inibe o vazamento. Mas, de madrugada, ele abre o registro inundando a entrada do prédio pela manhã. A situação está recorrente há seis meses. O encanador do prédio começou a quebrar o banheiro dele, mas ele impede o conserto quando o encanador diz que precisa chegar até os ramais. O mesmo morador já avisou que não tem dinheiro para realizar o reparo e tambêm está inadimplente com o prédio. Com a orientação de um advogado, fizemos um termo no qual constava que o condomínio faria o conserto e arcaria com todas as despesas se fosse da coluna. Caso fosse dos ramais internos, ele arcaria com as despesas de forma parcelada, pois entendíamos que estava com dificuldade. Ele se recusou a assinar e diz que deseja mais provas que o vazamento é dele, mesmo o condomínio tento feito teste de tintas no registro dele e o corante ter aparecido em outra unidade. O problema se arrasta há seis meses e, no momento, a fachada do prédio está toda deteriorada, além de o teto do banheiro do vizinho de baixo estar todo manchado. Quais providências devemos tomar concomitantemente com a ação judicial para que o juiz acelere a decisão de obrigá-lo a deixar que o encanador do prédio faça o conserto necessário? E o morador de baixo? Pode entrar com uma ação paralela para que ele arque com os danos causados no teto, na barra de gesso e nos azulejos? Grata, Rosângela Gallardo