Conta juridica de condominio, pode ser uma convenção apenas reconhecida firma dos condominios?

Fui a um cartório de imóveis para saber quais documentos e valor para registrar uma convenção. Pedem o documento a ser registrado, cópia do edital de aprovação, ata que aprovou a convenção. E R$ 100,00 para dar entrada. Mas há uma observação ao fim: "após o ingresso, o título será qualificado e poderão surgir exigências. Alguém sabe quais seriam essas exigências, já que eles não dizem quais. Que temos que aguardar. Temo que isso possa agregar valor e o fato de usarem o termo "o título será qualificado", quer dizer exatamente o quê?. Temos matrícula (somos 11 apartamentos), inclusive o IPTU que já está fracionado, habite-se e CNPJ. É um condominio com quase 50 anos e que jamais teve conta juridica. A segunda pergunta é se alguém sabe se os bancos aceitam apenas preparar o documento da convenção, com todos os dados, reconhecer firma de todos os condominos, com devidos dados, seria suficiente para abertura de conta? Agradeço e se alguém pode dar uma fonte pra que eu possa correr atrás. Obrigada de antemão.