QUEM VALE MAIS O CPC OU A CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO ?

NA CONVENÇÃO DE MEU CONDOMÍNIO DIZ EXPRESSAMENTE QUE O SINDICO DEVERÁ SER PROPRIETÁRIO, DE PREFERENCIA O CPC ATUAL PARECE DIZER QUE QUALQUER PESSOA POSSA SER. NESTE CASO, TENDO UMA DISPUTA ENTRE UM PROPRIETÁRIO E UM NÃO PROPRIETÁRIO, COMO DEVE SER DECIDIDO O CASO ? SENDO ESCOLHIDO NA VOTAÇÃO COMO SÍNDICO O NÃO PROPRIETÁRIO ELE DEVERÁ TER A PROCURAÇÃO DA PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL ? E SE NÃO TIVER A PROCURAÇÃO COMO FICA ? O SEGUNDO COLOCADO É ELEITO ? A PROCURAÇÃO DEVER SER ANEXADA AO LIVRO ATA DANDO PODERES AO NOVO SÍNDICO QUE NÃO É PROPRIETÁRIO ?