Moradora se acha síndica e se apropria do dinheiro do condomínio.

Sou proprietária de um apartamento, aqui não temos síndico, nem regimento interno, muito menos CNPJ. Tem um senhora que é proprietária de 4 unidades(Ap.), que há tempos se titulou a síndica, também não mora aqui , só que ela recolhe o dinheiro e não faz melhorias. E pior ela usa o CNPJ da empresa dela para fazer os boletos como se fosse do condomínio ($200 )e rateio da água(são 12un. , custa $100 para 8 un. , as 4 ap. dela não pagam água), o dinheiro cai na conta dela. Já cobrei melhorias, pois na hora de comprar ela disse que iriam serem feitas, mas depois vem dizer que sou moradora nova que não sei de nada aqui. Podemos entrar com uma ação contra ela? Ou que medidas devemos tomar.