Qual o maior percentual a ser pago de taxa definitiva no imóvel novo?

Comprei um imóvel no valor de R$800.00 , uma cobertura de 174 mts e a construtora está me cobrando 3.5% do valor do imóvel, referente a taxa de ligações definitivas, foi o q me passaram, estão me cobrando um valor de R$35.000. Achei um absurdo!!! Não imaginava q fosse tão caro, gostaria de uma ajuda, uma orientação em relação a isso. Fico no aguardo, obrigado!