Condomínio Comercia - estacionamento para terceiros

Condomínio comercial, recebe varias pessoas (não proprietários), o estacionamento atualmente está com uma empresa terceirizada. O síndico rescindiu o contrato com aviso para 30 dias e após o próprio condomínio administrará o estacionamento cobrando de terceiros (não proprietários/locatários} para estacionar. O que é preciso para regularizar essa situação, tem que providenciar também na prefeitura o alvará de funcionamento ? tem como emitir Nota Fiscal ?, enfim quais são os procedimentos para regularizar. No mesmo condomínio aluga o auditório para terceiros também (não proprietários/locatários),