Pago cota de condominio e taxa de garagem porem nao há limpeza como proceder judicialmente?

A garagem nao é varrida ou lavada, muita barata e agora ratos ate no moto do meu carro já apareceu um. Já solicitei por diversas vezes verbalmente porem nada e feito. Gostaria de saber aonde posso denunciar e qual lei me ampara para entrar com processo judicial.