Cobrança indevida de condomínio

No meu prédio há a cobrança de condomínio, mas não há síndico. Quando entrei no apartamento perguntei à imobiliária e me informaram que o síndico é a própria proprietária. Isso pode? Outra coisa, estou lá há três anos e nunca houve reunião entre síndicos e condôminos, nenhum relatório dos gastos, na verdade, o condomínio é cobrado junto no boleto do aluguel pela imobiliária. Não há manutenção de limpeza do prédio, os extintores estão vencidos e agora a proprietária quer aumentar o valor do condomínio. Quais são meus direitos nesse caso? Alguém poderia tirar minha dúvida?