Sobre utilização de áreas comuns

Temos um parquinho com uma casinha, balanços pendurados e um escorregador; um salão de jogos que só pode ser usado pelas crianças se um responsável pegar e devolver a chave; uma piscina que tem um aquecedor que só é ligado no verão.Nem em dias quentes das férias de julho o uso do aquecedor é permitido; o único espaço coberto é a churrasqueira, que as crianças não podem ficar, nem em dias chuvosos.Como os responsáveis trabalham, dificilmente tem alguém pra pegar a chave do salão de jogos, assim sendo, só restam o hall dos elevadores, onde as crianças ficam sentadas no chão ou um banco na entrada, onde elas ficam amontoadas ou no chão mesmo.Ainda colocaram um boneco de Natal no hall, assim, o espaço que elas usavam ficou ainda menor.Pergunto, tem alguma coisa juridicamente que podemos fazer?