Um prédio único de 2 andares com um patio,a imobiliária vendeu pra 3 pessoas,duas tomaram conta das

Não foi feito desmembramento nem nova constituicão de condomínio.um comprou andar de cima e ficou com área comum terraço com churrasqueira. e dois compraram area de baixo.um de baixo construiu no patio área comum e bloqueou acesso só pra ele.avisado que era irregular e iria a justiça o de baixo macumunou com o de cima e marcaram as pressas uma assembleia pra incluir área construída.o prejudicado não foi na reunião. Processou mas não pode ir nas audiências pois viajou exterior.faz 15 anos.como pode recuperar a área ou ser indenizado?