Condómino questionando metragem do apto, isso é problema do comdomino ou construtora?

Ele comprou o apto ha 9 anos, e acha que a convenção registrada em cartório esta errada e não aceita retificação, ele quer a metragem que ele acha que esta faltando e para isso quer se apossar de um comodo com banheiro comunitário do predio. isto é correto? Ou ele tem que se entender com a construtora?