A cobrança de despesas do Condomínio pode ser feita considerando a área útil de cada Unidade?

Este Condomínio tem taxas fixas de condomínio as quais não estão cobrindo as despesas normais. A cobrança pode ser feita como rateio considerando a área util de cada Unidade? Nesse caso tem que haver aprovação da Assembléia. A Convenção é omissa nesse caso. Estabelece que as despesas devem ser cobertas pelos condôminos.