Danos no ap.201 provocados por chaminé de lareira do ap.101 quem paga ?

A chaminé da lareira do ap. de baixo passa pela sala do ap acima. Tal chaminé vem embutida num dente de concreto até sua metade e a partir daí esse tubo de metal fica aparente até o teto que já é laje do telhado do prédio. Vêm ocorrendo rachaduras nesse teto e danificando a pintura. Como resolver isso ? É do proprietário do ap. inferior (da lareira) ou do condomínio a responsabilidade da solução da questão ?