Vaga de garagem

Não tenho matrícula da garagem , e nem está na matrícula do apto , porém pago IPTU da vaga a anos , anos atrás uma pessoa me apresentou um contrato de compra da vaga ( contrato entre comprador e vendedor ) agora me disseram que se não existe matricula da vaga , ela naonpode ser vendida e que meu carne de IPTU e mais válido que este contrato de compra e venda ( particular ) devo brigar pela minha vaga ?