O condominio pode fazer uma cobrança de 4% ao mes de juros por atraso da taxa de condominio?

Tenho um imovel em Joinville SC o qual estava alugado e o rapaz nao pagou o condominio por 10 meses, fiquei sabendo a pouco desta situação, de mesma hora ja entrei em contato com a Assiscon a qual esta cobrando 4% de juros ao mes, e informa que esta na convenção este juro, estou tentando negociar para poder pagar a divida mas são irredutiveis as taxas bem como se quer agora respondem aos meus e-mails... sendo que a unica oferta de negociação deles é em 10x mas desta forma cobraram 40% de juros. Imagina meu debito vai para 14.000,00