Contituir condomínio junto com a construtora?

Comprei uma casa em "condomínio" de 11 casas. A construtora não regularizou nada no cartório. Não tem condomínio, nem regimento interno, nem nada. Agora me ligou dizendo que vai regularizar. Como já sou proprietária mesmo sendo minoria pois só a minha casa foi vendida, sou obrigada a constituir o condomínio agora? A construtora pode decidir tudo por ser maioria mesmo que não tenha resolvido isso antes? Somos obrigados a ter condomínio e síndico e administradora? Ou somente uma associação resolve? Os custos são mínimos, 1 portão de garagem, cerca elétrica, e botar o lixo pra fora, ele pode exigir que tenha 1 funcionário?